İngiltere’de konut fiyatları nisan ayında yüzde 0,4 arttı
Yüksek mortgage faizlerine ve ekonomik belirsizliğe rağmen, İngiltere’de konut fiyatları nisan ayında %0,4 oranında yükseldi. Nationwide Konut Fiyat Endeksi verileri, yıllık artışın %3 seviyesine ulaşarak piyasanın tüm baskılara karşı gücünü koruduğunu gösterdi.
İngiltere konut piyasası, yüksek borçlanma maliyetlerinin gölgesinde geçen bir dönemin ardından nisan ayında beklenmedik bir ivme yakaladı. Nationwide Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %0,4 artış gösterdi. Bu yükselişle birlikte, mart ayında 277 bin 186 sterlin olan ülke genelindeki ortalama konut fiyatı, nisan ayı itibarıyla 278 bin 880 sterline çıktı.
Nisan ayı verileri, piyasada hakim olan ‘fiyatlarda gerileme’ öngörüsünü tersine çevirdi. Mart ayında kaydedilen %0,9’luk artışın ardından nisan ayında da yükselişin sürmesi, konut piyasasının yüksek faiz ortamına karşı bağışıklık kazandığına işaret ediyor. Yıllık bazdaki fiyat artış hızı ise mart ayındaki %2,2 seviyesinden %3’e yükselerek son dönemin en güçlü performansını kaydetti.
Arz sıkıntısı fiyat artışını tetikliyor
Fiyatlardaki bu direncin temel kaynağı, piyasadaki satılık konut stokunun talebi karşılamaktan uzak kalması. Borçlanma maliyetlerindeki artışa rağmen konut talebinin canlı kalması ve piyasaya giren yeni konut sayısının yetersizliği, fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü baskıyı ortadan kaldırıyor. Ayrıca, istihdam piyasasının gücünü koruması, ev sahiplerinin satış baskısı yaşamadan piyasada kalmasını sağlıyor.
Ülke genelindeki artış trendine rağmen, bölgesel bazda farklı tablolar göze çarpıyor. Kuzey İrlanda ve Kuzey Batı İngiltere, yıllık bazda en yüksek değer kazancının yaşandığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Londra ve Güney Doğu gibi konut fiyatlarının zaten yüksek olduğu bölgelerde ise artış hızı daha sınırlı kalarak piyasanın daha dengeli bir zemine oturduğunu gösteriyor.
